“Gu” chọn nhà hiện nay của nhiều người trẻ

Hiện nay bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh đang vô cùng khan hiếm, đồng thời mức giá bán cũng được neo khá cao, vì thế nhiều người trẻ có xu hướng lựa chọn bất động sản tại các khu vực trung tâm mới (CBD) của vùng ven để sinh sống, vừa phù hợp túi tiền lại có không gian sống đủ đầy.

Làm việc tại trung tâm Tp.Hồ Chí Minh , mua nhà vùng ven

Xu hướng mua nhà hiện nay của nhiều người trẻ đó chính là làm việc tại TP. Hồ Chí Minh nhưng mua nhà ở vùng ven. Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam đã chỉ ra rằng, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh trong quý 3/2023 đạt khoảng 60.6 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4% theo mỗi quý và tăng gần 2% theo năm, chủ yếu là do nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang có một số điều chỉnh tăng giá.

Như vậy, có thể thấy đối với các gia đình trẻ đang ở nhà thuê, có khoản tích lũy ban đầu hơi khiêm tốn (khoảng từ 400 – 600 triệu đồng), thì phải mất đến 20 năm nữa mới có thể sở hữu được một căn nhà tại TP. Hồ Chí Minh.

Thế nhưng, với bài toán thu nhập 2 vợ chồng từ 40 – 60 triệu đồng/ tháng, tiết kiệm khoảng 20 – 40 triệu đồng thì việc sở hữu một tổ ấm riêng tại các khu vực lân cận TP. Hồ Chí Minh lại hoàn toàn có thể thành hiện thực trong thời điểm này. Dễ thấy, người mua nhà an cư hiện nay ưu tiên sự phù hợp về mặt tài chính cá nhân.

Song song với đó, người trẻ thay vì chọn sống tại khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh, lại lựa chọn dịch chuyển nhu cầu đến các khu vực trung tâm mới (CBD) của khu vực vùng ven để mua nhà. Thậm chí, có nhiều người có nhà nhưng ở quá xa, thiếu thốn về các tiện ích sống cũng đã dịch chuyển về khu CBD lân cận TP. Hồ Chí Minh như TP. Dĩ An ( Bình Dương), Nhơn Trạch, Biên Hòa (Đồng Nai)… để tìm chốn an cư phù hợp. Đặc biệt, các khu CBD có kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh dễ dàng đến các trung tâm việc làm, đường xá thông thoáng được nhiều người mua nhà an cư ưu tiên lựa chọn.

Từ trước đến nay, nhiều người vẫn hay có quan niệm khu vực trung tâm phải là khu Quận 1, Quận 3 tại TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, gần đây, khái niệm về khu vực trung tâm được nhiều nhà đầu tư và người mua ở định nghĩa lại. Đó có thể là trung tâm cả những khu đô thị vệ tinh có đầy đủ tiện ích, thuận tiện đi làm, trung tâm của những khu vực mà người mua nhà ở đó có thể thoải mái sinh sống, làm việc và hưởng thụ được những tiện ích đảm bảo chất lượng sinh sống, trong khu giá bất động sản phải vừa tầm. 

Đó cũng chính là lý do giúp cho bất động sản tại các khu vực vùng ven cách trung tâm khoảng 15 – 30 phút di chuyển vẫn được rất nhiều khách hàng lựa chọn, nhất là vớ những gia đình trẻ có nhu cầu mua nhà ở thực.

Ghi nhận thị trường hiện nay cho thấy, xu hướng dịch chuyển này đã được hình thành từ khá lâu nhưng để nói thời kỳ phát triển thịnh vượng thì chỉ mới 2 – 3 năm trở lại đây, khi mà giá bất động sản tại khu vực TP. Hồ Chí Minh liên tục xác lập mặt bằng mới và thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền.

Trong cuộc trò chuyện mới đây, một chuyên gia trong ngành bất động sản đã chia sẻ rằng, người mua nhà hiện nay quan trọng tiêu chí về thời gian di chuyển nhiều hơn so với khoảng cách di chuyển. Giữa quãng đường gần nhưng kẹt xe nhiều giờ thì khách hàng sẽ ưu tiên lựa chọn di chuyển với khoảng cách xa hơn một chút, nhưng quãng đường đi thông thoáng, không kẹt xe và kết nối giao thông nhanh chóng.

Theo đó, nhiều năm trở lại đây, địa giới hành chính đã không còn là rào cản tâm lý của người mua nhà. Điều này được minh chứng rõ nét khi đã có rất nhiều các gia đình trẻ mới kết hôn hay làm việc tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh đã lựa chọn mua nhà ở khu vực lân cận để an cư.  Thậm chí, đó là những người hay gia đình có thu nhập khá từ 40 – 60 triệu đồng mỗi tháng, nhưng vẫn tìm nhà để ở tại khu vực Bình Dương hay Đồng Nai.

Ngoài ra, quan niệm hộ khẩu tại TP. Hồ Chí Minh vốn ăn sâu vào tiềm thức của người mua nhà từ trước đến nay, đặc biệt là người trẻ làm việc ở những khu vực đô thị lớn thì hiện nay cũng được xóa bỏ. 

Bởi lẽ, nhiều người đã chứng kiến những thách thức không hề nhỏ về mức giá và thời gian di chuyển. Chính vì thế, thay vì ưu tiên phải có hộ khẩu tại khu vực TP. Hồ Chí Minh thì nhiều người đã chuyển sang ưu tiên về các yếu tố giao thông thuận tiện, con cái dễ học hàng và giá bất động sản còn mềm.

4 tiêu chí chọn nhà của người trẻ

Hiện nay, có 4 tiêu chí của một dự án bất động sản tại vùng ven đang thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu “ xuống tiền” của người mua nhà.

• Thứ nhất , di chuyển đi làm vào khu vực trung tâm Tp.HCM thuận tiện, không kẹt xe. Thời gian di chuyển tầm 20-30 phút.
• Thứ hai, xung quanh dự án có các tiện ích như trường mẫu giáo, cấp 1, cấp 2, siêu thị, bệnh viện, tiện ích vui chơi giải trí…
• Thứ ba, tiện ích trong dự án đầy đủ để tận hưởng tổ ấm mà không phải đi xa. Mỗi ngày đi làm về, đó là một nơi có đủ đầy chức năng sống, không khác gì khu trung tâm Tp.HCM.
• Thứ tư, chi phí sở hữu căn hộ phù hợp với thu nhập hiện tại, tính cả việc có con nhỏ.

Gần đây, thị trường bất động sản tại khu vực Dĩ An, Bình Dương nằm giáp ranh với TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh hay Nhơn Trạch, Biên Hòa (Đồng Nai) đã xuất hiện ở một số dự án căn hộ đáp ứng rõ các tiêu chí trên của người mua nhà. Chẳng hạn, ại Tp.Dĩ An, Bình Dương, dự án Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group được nhiều gia đình trẻ lựa chọn khi thuận tiện di chuyển về trung tâm Tp.HCM, không kẹt xe khi đi qua tuyến đường Phạm Văn Đồng thông thoáng, liền kề các tiện ích cộng đồng…

Cùng với đó, sự hoàn thiện ngày càng tốt hơn của hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội đã và đang giúp các bất động sản vùng ven Tp.HCM được người mua chú ý.

———————
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC PHÚ ĐÔNG (PHÚ ĐÔNG GROUP)
🔶 Hotline: 1900.2929.39
🔶 Email: info@phudonggroup.com
🔶 Website: www.phudonggroup.com