CHUYÊN GIA “MÁCH NƯỚC” NHỮNG BẤT ĐỘNG SẢN NÊN BỎ TIỀN LÚC THỊ TRƯỜNG BIẾN ĐỘNG

Cùng nhận định, đại diện Chợ Tốt Nhà cho hay, lượng tin đăng bán shophouse tại Tp.HCM ghi nhận tín hiệu tích cực khi tăng trưởng mạnh mẽ trong tháng 3/2022 với mức tăng hơn 50% so với một tháng trước đó và tăng 20% so với thời điểm trước Tết. Loại hình BĐS này vẫn được nhà đầu tư quan tâm ngay lúc thị trường BĐS biến động. Tuy nhiên, nguồn cung shophouse ở các vị trí tốt như quận Thủ Đức cũ, hay các quận trung tâm ngày càng khan hiếm.

Hiện tại, tại Tp.Thủ Đức, ghi nhận nguồn cung mới khá ít ra thị trường. Tại đường Tô Ngọc Vân, hiện chỉ có dự án FIATO Premier của Thang Long Greal Group đang giới thiệu các căn shophouse với chính sách chỉ thanh toán 21% đến khi nhận nhà, đồng thời, hỗ trợ 100% phí quản lý 30 tháng kể từ ngày nhận nhà, ân hạn gốc và lãi suất 0% trong thời hạn 24 tháng.

Trước đó, các shophouse xuất hiện chủ yếu nằm trong khoảng diện tích từ 70 – 200 m2, phân bổ chủ yếu thuộc các dự án như Lavita Garden, Sunview Town, The Oasis, Vinhomes Grand Park, Lavita Charm, Opal Riverside, Urban Green…

Theo Chợ Tốt Nhà, giá bán của các shophouse tại đây cũng đi cùng xu hướng tăng mạnh khi tăng 29% so với cùng kì năm ngoái. Bên cạnh phân khúc giá trung bình dao động quanh mức 45 – 50 triệu đồng/m2, thị trường shophouse tại quận Thủ Đức cũ cũng xuất hiện các căn được bán với mức giá “khủng” trên 150 triệu đồng/m2, phân bổ ở các dự án như Vạn Phúc City, King Crown Infinity, …

Căn hộ giá vừa túi tiền vẫn là kênh đầu tư tốt

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers tại Việt Nam cho rằng, hiện không ít nhà đầu tư đang có tâm lý lạc quan về dài hạn nhưng khá thận trọng trong giai đoạn hiện tại. Họ đang chú ý nhiều đến thông tin về chính sách vĩ mô liên quan đến việc kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực BĐS. Động thái của các chủ đầu tư, thanh khoản thị trường và một số thông tin kinh tế quan trọng khác.

Tâm lý của nhà đầu tư cũng khác biệt ở các phân khúc. Theo chuyên gia Colliers Việt Nam, phân khúc căn hộ giá vừa túi tiền đáp ứng nhu cầu ở thực tại khu vực vùng ven các thành phố lớn sẽ nhận được sự quan tâm khá nhiều từ nhà đầu tư.

Xét các yếu tố như tốc độ đô thị hóa nhanh hay dân số trẻ đông đảo với nhu cầu ở thực cao thì loại hình căn hộ này có tiềm năng tăng giá về dài hạn, cũng là kênh bảo toàn vốn tốt.

Cùng quan điểm,TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho hay, kịch bản thị trường hồi phục, bất động sản nhà ở sẽ là thị trường sôi động nhất vì nhu cầu thực về nhà ở vẫn là nhu cầu bức thiết của người dân. Song, mức độ hấp thụ của thị trường sẽ không cao bằng những năm trước đây vì người dân mua nhà để ở thường phải sử dụng một phần vốn vay ngân hàng như là vốn chủ sở hữu. Với tình hình hiện tại, khi nhiều người bị hạn chế về thu nhập, mất việc hoặc giảm lương, không có nhiều nguồn tích lũy, sức mua trên thị trường sẽ khiêm tốn hơn so với các năm trước, chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trị vừa phải tại các đô thị lớn trên toàn quốc.

“Dù giá bất động sản trên thị trường có sụt giảm như giai đoạn 2009-2010, có những khu vực bị rớt giá từ 20-30% trong giai đoạn khó khăn, thì phân khúc căn hộ để ở vẫn là tâm điểm nóng nhất, sở hữu sự săn đón của nhiều nhà đầu tư với xu hướng giá bất động sản liên tục tăng theo thời gian”, TS Khương nhấn mạnh.

Ghi nhận cho thấy, tại khu vực Bình Dương – giáp ranh Tp.HCM phân khúc căn hộ giá 2-3 tỉ đồng vẫn được quan tâm, ngay mùa dịch. Theo Đại diện Phú Đông Group, hiện các căn hộ tại dự án như Phú Đông Premier (Dĩ An, Bình Dương) chuyển nhượng thứ cấp vẫn khá tốt, đa số khách mua là người ở thực. Được biết, hiện giá chuyển nhượng của căn hộ tại dự án này từ 2,3 – 2,5 tỷ (đã VAT), giá cho thuê cũng từ 10 – 13 triệu (căn hộ đã có nội thất) và từ 8 – 10 triệu (căn hộ chưa có nội thất).

Theo các chuyên gia, trong tương lai, căn hộ tầm trung vẫn tiếp tục là phân khúc đầu tư hấp dẫn. Theo đó, những dự án đáp ứng nhu cầu của người mua nhà ở thực, vị trí đẹp và tiện ích được đầu tư bài bản luôn là sự lựa chọn an toàn.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên Cứu Savills Tp.HCM cho biết theo định hướng của các cơ quan chức năng Tp.HCM, đến năm 2030, thị trường sẽ tập trung nhiều hơn vào loại hình chung cư để đáp ứng được nhu cầu nhà ở và thúc đẩy thị trường. Với quỹ đất trung tâm khan hiếm, việc cải thiện cơ sở hạ tầng giữa các quận ngoài trung tâm và các khu vực lân cận đang tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển dự án nhà ở với mức giá vừa tầm. Có thể thấy nhiều nguồn cung mới đang được hình thành ở các quận Bình Chánh, Nhà Bè, Tân Bình và Bình Tân, hay tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai…đây là những khu vực vẫn còn tiềm năng để phát triển nhà ở và sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển căn hộ với mức giá vừa tầm.

Theo bà Trang, hiện tại, đối với các bạn trẻ, độc thân hoặc mới lập gia đình, điều mà họ tìm kiếm trong một căn hộ là diện tích vừa phải không cần quá lớn, để khi năng lực tài chính tăng lên, họ có thể nâng cấp từ 1 phòng ngủ lên 2 phòng ngủ hoặc hơn. Vì thế, tùy vào mức thu nhập mà chúng ta định hướng mua loại sản phẩm như thế nào.

Đất nền vùng ven, cạnh các khu công nghiệp được nhà đầu tư tìm kiếm mạnh

Đất nền tại các khu vực vùng ven, cạnh các khu công nghiệp, khu vực có những dự án cơ sở hạ tầng quan trọng đang triển khai, tiềm năng tăng trưởng tốt sẽ tiếp tục được chú ý nhiều. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng không dễ bị ảnh hưởng bởi các thông tin không chính thống như trước đây và hiện tượng sốt đất sẽ khó xảy ra hơn.

Theo các chuyên gia, sở dĩ nhiều nhà đầu tư mạnh tay rót tiền vào bất động sản ven khu công nghiệp là bởi tiềm năng từ khai thác cho thuê (nhà xưởng, nhà trọ), kinh doanh buôn bán…

Những bất động sản đất nền “ăn” theo các khu công nghiệp trở thành hướng đầu tư mới. Các ông lớn đổ tiền vào bất động sản công nghiệp kéo theo các nhà máy, công xưởng, người lao động đổ về làm việc. Nhu cầu về bất động sản an cư, kinh doanh gần khu công nghiệp tăng mạnh. Theo đó, làn sóng đầu tư BĐS vùng ven và BĐS ven khu công nghiệp sẽ trở thành xu hướng, phát triển mạnh trong thời gian tới. Nhiều nhà đầu tư sẽ thắng lớn nếu chọn được sản phẩm tốt tại đây.

Để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro, các chuyên gia khuyên rằng, nhà đầu tư tham gia vào phân khúc này phải lưu ý đến vấn đề pháp lý, quy hoạch.

Thường có 3 giai đoạn để đầu tư bất động sản ven khu công nghiệp. Giai đoạn mới triển khai khi vừa có thông tin về dự án, rủi ro nhiều nhưng sinh lời cao. Giai đoạn này dễ xảy ra sốt đất, minh chứng là năm 2021 đã xảy ra cơn sốt đất ở Bà Rịa – Vũng Tàu theo thông tin một tập đoàn bất động sản lớn mở một nhà máy tại đây. Nhà đầu cơ tận dụng cơ hội đó để lướt sóng, có người kiếm được rất nhiều tiền nhưng cũng có những nhà đầu tư bị kẹt trong cơn bùng nổ.

Giai đoạn 3 là giai đoạn triển khai, thông tin pháp lý đã hoàn chỉnh, các khu công nghiệp đã định hình, quy hoạch. Nhà đầu tư bắt đầu thi công nhà xưởng, mời nhà máy về hợp tác. Trong giai đoạn này, giá tăng tốt nhất, tính thanh khoản tốt, thời điểm đó dễ mua bán, sinh lời.

Tuy nhiên, có một thực tế là từ khi triển khai đến lúc hoàn thành một dự án khu công nghiệp thường kéo dài nhiều năm, chưa kể khi khu công nghiệp xây xong, để kéo công nhân về làm việc cũng cần thêm một khoảng thời gian không hề ngắn.

Theo các chuyên gia, mặc dù thị trường có một số thông tin khiến các nhà đầu tư băn khoăn, thận trọng nhưng chứng kiến đà hồi phục kinh tế khá năng động cùng với tiềm năng phát triển mạnh mẽ của Việt Nam, có thể một số nhà đầu tư đang có tâm lý “fomo” – sợ cơ hội bị bỏ lỡ. Có thể họ tin rằng một chu kỳ tăng trưởng mới đang mở ra và cần phải tìm cách tận dụng, đón đầu.

———————
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC PHÚ ĐÔNG (PHÚ ĐÔNG GROUP)
🔶 Hotline: 1900.2929.39
🔶 Email: info@phudonggroup.com
🔶 Website: www.phudonggroup.com