[ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN] 3 DỰ ÁN CHUNG CƯ CÓ GIÁ TRÊN DƯỚI 2 TỶ ĐỒNG ĐANG ĐƯỢC QUAN TÂM NHẤT KHU ĐÔNG SÀI GÒN

Thông tin dự án:

Vị trí: Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, Q.9, Tp.HCM

Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup

Quy mô dự án: 272 ha với các loại hình căn hộ chung cư, biệt thự, nhà phố, nhà phố thương mại. Trong đó, tổng căn hộ là 44.000 căn, diện tích từ 33-100m2.

Nhà thầu xây dựng: Coteccons

Tiến độ xây dựng: Đang xây đến tầng 13

Dự kiến bàn giao : Quý II/2020

Ưu/nhược điểm dự án

Vị trí/giá cả: Dự án tọa lạc tại đường Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, Q.9, Tp.HCM. So với những dự án tọa lạc cùng khu vực như 9 view Arpartment, Hausbelo…thì đây là dự án có vị trí xa trung tâm hơn. Diện tích các căn hộ từ 36-80m2 với giá dự kiến vào khoảng 30-33 triệu đồng/m2, đây được xem là mặt bằng giá cao của khu vực.

Tiện ích dự án/chủ đầu tư: Được đầu tư bởi Tập đoàn Vingroup – thương hiệu doanh nghiệp có tiếng trên thị trường BĐS, có kinh nghiệm phát triển ở hầu hết các phân khúc BĐS khác nhau.

Diện tích rộng lớn nên quy hoạch bài bản, đồng bộ và có đầy đủ các tiện ích nội khu khép kín, tạo thành quần thể tiện ích đẳng cấp là một lợi thế lớn của dự án. Trong đó, điểm nhấn có đại công viên ven sông 36 héc-ta với 15 công viên chủ đề đa dạng, độc đáo; 15 sân chơi trẻ em và sân vận động liên hoàn; 30 sân tập thể thao…với hàng loạt tiện ích hiện hữu trong khu đô thị từ bệnh viện, đến trường học, trung tâm thương mại.

Tuy nhiên, đây là khu vực mới phát triển đô thị nên tiện ích ngoại khu xung quanh dự án còn hạn chế, dường như chưa có dự án quy mô nào xuất hiện trên cùng tuyến đường đó.

Kết luận: Dự án Vinhomes Grand Park là dự án khu đô thị tầm cỡ xuất hiện tại thị trường khu Đông Sài Gòn với các tiện ích nội khu nổi bật, hiếm có ở giai đoạn này, được đầu tư bài bản bởi ông lớn BĐS trên thị trường địa ốc.

Dù chưa chính thức mở bán nhưng theo ghi nhận tỉ lệ nhận giữ chỗ của các sàn phân phối dự án này đạt tỉ lệ khá cao. Điểm hạn chế của dự án là xa trung tâm TP.HCM nhưng bù lại các cư dân sẽ được hưởng trọn vẹn đầy đủ các tiện ích nội khu ngay tại siêu dự án này.

Thông tin dự án:

– Vị trí: P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức, Tp.HCM

– Chủ đầu tư: Hưng Thịnh Corporation

– Quy mô dự án: Gồm 3 block, cao 20 tầng với 939 căn, trong đó có 114 căn office-tel và 30 căn trệt thương mại (diện tích 50-90m2)

– Mức giá chuyển nhượng: 28 triệu đồng/m2

– Tiến độ: Đang xây dựng đến tầng 4

Ưu/nhược điểm của dự án:

Vị trí: Dự án Lavita Charm có vị trí không quá xa trung tâm, gần các tiện ích sẵn có tại các tuyến đường sầm uất của Q.Thủ Đức như Đặng Văn Bi, Đỗ Xuân Hợp…với các tiện ích siêu thị CoopMart, bệnh viện quận dân y Miền Đông, Vincom Plaza, công viên giải trí, chợ Thủ Đức…

Dự án tọa lạc gần Ga số 10 của tuyến Metro số 1 ( Bến Thành – Suối Tiên ) nên dễ di chuyển đến các khu vực lân cận như Q.9, Q.2, Q.1 và đi các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai

Tuy nhiên, đây cũng là khu vực chịu áp lực lớn về mặt giao thông, dễ ùn tắc vào các giờ cao điểm. Chưa kể, dự án tọa lạc tại khu vực mà các hoạt động buôn bán sầm uất diễn ra thường xuyên nên đi ra phía ngoài thường bị cản trở bởi các quán xá, phần nào cản trở giao thông.

Và hiện, đường vành đai 1 chưa hoàn thiện nên giao thông theo 4 hướng chưa tốt.

Tiện ích: Thuộc phân khúc trung cấp, dự án có đầy đủ tiện nghi với 2 tầng trung tâm thương mại tại Block A, công viên theo tiêu chuẩn Singapore, hồ bơi Sky View trên tầng 4, phòng Gym, Spa, Coffee…

Nếu so với dự án cùng khu vực như Lavita Garden, Moonlight Residences, 9 view Apartment…thì tiện ích nội khu của dự án được đánh giá cao cấp hơn vì là căn hộ thông minh, nội thất cao cấp và có tặng Full bộ bếp Malloca, có trung tâm thương mại trong khi 3 dự án còn lại không có.

Tuy nhiên, khu vực mà dự án tọa lạc đang thiếu các dịch vụ và tiện ích ngoại khu cao cấp so với những khu vực khác của khu Đông. Đa số các dự án tọa lạc tại khu vực này là thuộc phân khúc trung cấp, hiếm dự án cao cấp nên những tiện ích cao cấp khu vực còn hạn chế.

Giá cả: Hiện dự án đang chuyển nhượng giá 28 triệu đồng/m2. Với căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 67m2 giá rơi vào khoảng 1.950 tỉ đồng/căn. Mức giá này chênh lệch khoảng 150-200 triệu so với thời điểm mở bán cách đây 1 năm.

Trong khi đó, tương đương diện tích từ 66-68m2, Lavita Garden có giá từ 2,1 tỷ đồng/căn (2 phòng ngủ); Moonlight Residence từ 2,5 tỷ đồng/căn (2 phòng ngủ).

Nhìn chung đây được xem là mức giá phù hợp với mức tăng của thị trường khu vực và tương xứng với tiện ích nội khu của dự án.

Chủ đầu tư: Được phát triển bởi CĐT Hưng Thịnh là đơn vị có tên tuổi trên thị trường BĐS, từng triển khai khoảng 50 dự án BĐS trên thị trường.

Tuy nhiên, về thiết kế căn hộ chưa linh hoạt đa dạng, chủ yếu là căn 2 phòng ngủ. Trong khi so với một số dự án đơn vị này phát triển cùng khu vực thì số lượng căn hộ lớn, gần 1.000 căn.

Thông tin chung dự án:

Vị trí: Lê Trọng Tấn, An Bình, Dĩ An, Bình Dương

Chủ đầu tư: Phú Đông Group

Đơn vị thi công: CBM

Quy mô dự án: 657 căn hộ trên diện tích đất 5.000m2 (diện tích căn hộ từ 63-139m2)

Mức giá chuyển nhượng: 1.6 – 1.9 tỉ đồng/căn

Tiến độ xây dựng: Tầng 24 (block A) và tầng 23 (block B)

Ưu, nhược điểm của dự án:

Vị trí: Dự án tọa lạc mặt tiền đường Lê Trọng Tấn (thuộc địa phận Bình Dương) nhưng liền kề đại lộ Phạm Văn Đồng (Q.Thủ Đức) nên tiện di chuyển đi các Q.Thủ Đức, Q.9 và mất khoảng 15-20 phút di chuyển vào Q.Bình Thạnh và sân bay Tân Sơn Nhất.

Tuy nhiên, nếu xét về yếu tố địa lý là Bình Dương hay Sài Gòn và so với các dự án tọa lạc mặt tiền tuyến đường Phạm Văn Đồng thì khoảng cách từ dự án này di chuyển vào trung tâm xa, được xem là yếu điểm của dự án.

Tiện ích dự án: Đây được đánh giá là dự án có ưu điểm tiện ích nổi trội so với các dự án cùng khu vực được quy hoạch đồng bộ, hiện đại theo tiêu chuẩn cao cấp: Siêu thị, Hồ bơi nước ấm, Công viên cây xanh, Khu vui chơi trẻ em, Nhà hàng cafe, Gym – Yoga – Spa,Trung tâm thương mại…

Tuy nhiên, mặc dù được thừa hưởng các tiện ích sẵn có hiện hữu tại khu vực đường Phạm Văn Đồng như siêu thị, chợ, trung tâm thương mại…nhưng xét khách quan khoảng cách di chuyển đến các tiện ích còn xa so với các dự án tọa lạc mặt tiền Phạm Văn Đồng.

Giá cả: Giá chuyển nhượng các căn còn lại dao động từ 1.6-1.9 tỉ đồng/căn cho diện tích từ 63-72m2, tức khoảng 24-25 triệu đồng/m2. Dự án mở bán tháng 6/2018, hiện giá thứ cấp tăng khoảng 150-200 triệu đồng/căn.

Trong khi đó, cùng khu vực, HimLam Phú Đông hiện đang bán giá thứ cấp từ 2.3-2.6 tỉ đồng/căn, khoảng 30-33 triệu đồng/m2 với các diện tích 63-88m2. Dự án Opal Boulevard chào mức giá từ 29-31 triệu đồng/m2, diện tích 71-110m2, tức dao động khoảng 2.1-3.4 tỉ đồng/căn.

Gần đó, nằm tại trục đường Phạm Văn Đồng, dự án Opal Garden bán giá 2.6-3.5 tỉ đồng/căn (38-41 triệu đồng/căn) với các diện tích 71-86m2. Dự án Opal Riverside chào giá từ 2.2-3.2 tỉ đồng/căn, diện tích 60-80m2, tức dao động từ 25-40 triệu đồng/m2.

 

Như vậy, so với các dự án khác, ưu điểm của dự án là có mức giá vừa tầm, phù hợp với nhu cầu ở thực của đa số khách hàng, đáp ứng nhu cầu an cư thực sự, tiện ích trong dự án được đầu tư đồng bộ. Giá hợp lý, dễ mua, rẻ hơn các dự án tọa lạc cùng tuyến đường, khu vực.

Thiết kế dự án: Ưu điểm vượt trội của căn hộ Phú Đông Premier đều có từ 2-3 mặt thoáng, do vậy tất cả các phòng đều có nắng và gió tự nhiên. Tất cả căn hộ có diện tích từ 59-131 m2, 2-3 phòng ngủ, 2 WC rất phù hợp với gia đình trẻ.

Tiến độ dự án: Khởi công từ tháng 7/2017, hiện dự án đang xây đến tầng 24 (block A) và tầng 23 (block B). Thời gian thi công hoàn thiện dự kiến là 29 tháng và dự kiến bàn giao vào tháng 06/2020.

Như vậy, tính ra dự án có tiến độ nhanh hơn so với dự kiến.

Chủ đầu tư: Phú Đông Group là Tập đoàn hoạt động trong 5 lĩnh vực: BĐS – Xây dựng; kinh doanh vật liệu xây dựng; giáo dục; du lịch với chặng đường phát triển 37 năm.

Nếu ở lĩnh vực xây dựng đây là đơn vị thành công và uy tín trên thị trường với các công trình nổi tiếng, tuy nhiên, ở lĩnh vực BĐS – phát triển dự án thì đây là đơn vị chưa triển khai nhiều dự án trên thị trường.

Kết luận: Nhìn tổng quan, dự án căn hộ Phú Đông Premier có ưu điểm vượt trội về tiến độ xây dựng dự án nhanh, tiện ích dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, mức giá hợp lý với số tiền của số đông khách hàng có nhu cầu ở thực sự, đặc biệt gia đình trẻ. Tuy nhiên, yếu điểm của dự án là nằm xa trung tâm.